Sie haben eine Immobilie gekauft oder planen den Erwerb eines sanierungsbedürftigen Bestandsobjekts? Dann sollten Sie früh prüfen, ob Ihre geplanten Sanierungskosten steuerlich im sicheren Bereich liegen.
Mit dem 15%-Steuerfalle & Erhaltungsaufwand-Rechner von LKM Real Estate erhalten Sie eine schnelle erste Einschätzung. Das Tool zeigt, ob Ihre geplanten Aufwendungen die kritische 15%-Grenze erreichen und ob zusätzlich eine Standardhebung nach der 3-von-4-Regel drohen könnte.
Was prüft der Rechner?
Das Tool berücksichtigt zwei zentrale Risiken:
- die 15%-Grenze für anschaffungsnahe Herstellungskosten
- die Modernisierung von Heizung, Sanitär, Elektro und Fenstern
So erkennen Sie frühzeitig, ob Ihr Vorhaben steuerlich genauer geprüft werden sollte.
So nutzen Sie das Tool
Gebäudeanschaffungskosten eintragen
Geben Sie die reinen Gebäudeanschaffungskosten ein. Der Wert für Grund und Boden wird nicht berücksichtigt.
Sanierungskosten angeben
Tragen Sie die geplanten Netto-Kosten für Sanierung, Renovierung und Modernisierung innerhalb der ersten drei Jahre nach dem Kauf ein.
Mieterabfindung separat erfassen
Falls Sie eine Mieterabfindung im Rahmen eines Mietaufhebungsvertrags planen, geben Sie diese separat ein. So bleibt die eigentliche Sanierungskalkulation übersichtlich.
Kernbereiche auswählen
Markieren Sie, welche Bereiche wesentlich modernisiert werden:
- Heizung
- Sanitär
- Elektro
- Fenster
Werden drei oder mehr Bereiche ausgewählt, weist das Tool auf ein erhöhtes Risiko einer Standardhebung hin.
Ergebnis auswerten
Der Rechner zeigt Ihnen:
eine kurze Handlungsempfehlung
die kritische 15%-Grenze
die anrechenbaren Sanierungskosten
die prozentuale Ausschöpfung
einen Risikohinweis
- Heizung
- Sanitär
- Elektro
- Fenster
Werden drei oder mehr Bereiche ausgewählt, weist das Tool auf ein erhöhtes Risiko einer Standardhebung hin.
Für wen eignet sich der Rechner?
Der Rechner ist besonders hilfreich für:
- Käufer von Bestandsimmobilien
- Vermieter
- Kapitalanleger
- Eigentümer vermieteter Wohnungen
- Investoren im Raum München und Unterföhring
- Käufer mit energetischer Sanierungsplanung
- Eigentümer, die Mieterabfindung und Sanierung gemeinsam prüfen möchten
Ihre Vorteile
Sie erhalten eine schnelle, verständliche und praxisnahe Orientierung, bevor größere Maßnahmen beauftragt werden.
Der Rechner hilft Ihnen, Sanierungskosten realistischer einzuschätzen, steuerliche Risiken früh zu erkennen und Gespräche mit Steuerberatung, Finanzierungspartnern oder Immobilienexperten besser vorzubereiten.
Jetzt Sanierungskosten prüfen
Nutzen Sie den 15%-Steuerfalle & Erhaltungsaufwand-Rechner und prüfen Sie Ihr Vorhaben in wenigen Minuten.
Jetzt Rechner starten und erste Einschätzung erhalten.
Hinweis: Das Tool ersetzt keine Steuerberatung und keine rechtliche Prüfung. Es dient der ersten Orientierung auf Basis Ihrer Angaben.