Sie besitzen eine Immobilie und fragen sich, ob Sie besser verkaufen oder weiter vermieten sollten? Der Vermieten oder Verkaufen Rechner von LKM Real Estate liefert Ihnen eine erste wirtschaftliche Orientierung. Das Tool stellt einen möglichen Nettoverkaufserlös der voraussichtlichen Vermietungsrendite gegenüber und zeigt, welche Option rechnerisch näherliegt.
Der Rechner richtet sich an Eigentümer von Wohnungen, Häusern und Anlageimmobilien, die ihre Entscheidung nicht allein nach Bauchgefühl treffen möchten. Besonders hilfreich ist der Check bei Immobilien im Raum München, bei geerbten Objekten, vermieteten Wohnungen, Bestandsimmobilien mit Sanierungsbedarf oder bei einer geplanten Vermögensneuordnung.
Was leistet der Vermieten oder Verkaufen Rechner?
Der Rechner stellt zwei wirtschaftliche Szenarien gegenüber. Im Verkaufsszenario wird ein überschlägiger Nettoverkaufserlös ermittelt. Dabei werden Marktwert, möglicher Preisabschlag bei vermieteten Immobilien, Verkaufskosten, Restschuld und optional eine grobe Steuerbelastung berücksichtigt.
Im Vermietungsszenario berechnet das Tool einen vereinfachten jährlichen Nettoertrag. Dafür werden monatliche Kaltmiete, nicht umlagefähige Kosten, Finanzierungskosten, Leerstandsrisiko und ein angenommener Steuersatz einbezogen. Zusätzlich wird eine grobe Nettomietrendite bezogen auf den aktuellen Marktwert angezeigt.
Das Ergebnis ist keine endgültige Handlungsempfehlung, sondern eine erste Entscheidungshilfe. Es zeigt, ob ein Verkauf, eine Vermietung oder eine vertiefte individuelle Analyse naheliegt.
Für wen ist der Rechner sinnvoll?
Der Vermieten oder Verkaufen Rechner richtet sich an Eigentümer, die vor einer strategischen Immobilienentscheidung stehen. Besonders sinnvoll ist der Check für:
- Eigentümer vermieteter Wohnungen oder Häuser,
- Selbstnutzer, die über einen Verkauf nachdenken,
- Erben und Erbengemeinschaften,
- Kapitalanleger mit geringer Mietrendite,
- Eigentümer mit laufender Finanzierung,
- Personen, die Kapital freisetzen möchten,
- Eigentümer mit anstehenden Sanierungs- oder Modernisierungskosten.
Auch wenn Sie noch nicht sicher sind, ob Sie verkaufen oder vermieten möchten, liefert das Tool eine wertvolle Orientierung. Es macht sichtbar, welche Zahlen für die Entscheidung besonders wichtig sind.
So nutzen Sie den Rechner richtig
Tragen Sie zunächst den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Wenn Sie den Wert nicht genau kennen, nutzen Sie eine realistische Schätzung oder lassen Sie den Marktwert professionell einordnen. Anschließend ergänzen Sie Kaufpreis, Restschuld und Verkaufskosten.
Wenn die Immobilie bereits vermietet ist, kann ein Preisabschlag relevant sein. Denn vermietete Immobilien sprechen häufig vor allem Kapitalanleger an, während freie Immobilien zusätzlich für Eigennutzer interessant sind. Der Rechner berücksichtigt diesen Effekt über ein eigenes Eingabefeld.
Im zweiten Teil tragen Sie die erwartete Kaltmiete, laufende Kosten, Finanzierungskosten und ein Leerstandsrisiko ein. Der Betrachtungszeitraum zeigt, wie sich das Halten der Immobilie langfristig auswirken könnte. Für eine tiefergehende Einordnung empfiehlt sich ergänzend der Blogbeitrag Immobilie vermieten oder verkaufen 2026.
So interpretieren Sie das Ergebnis
Ein hoher Nettoverkaufserlös spricht nicht automatisch für einen Verkauf. Er zeigt zunächst nur, wie viel Kapital voraussichtlich freigesetzt werden könnte. Entscheidend ist, ob dieses Kapital für andere Ziele benötigt wird oder anderweitig besser eingesetzt werden kann.
Eine hohe Nettomietrendite spricht nicht automatisch für die Vermietung. Auch Verwaltungsaufwand, Mietrecht, Instandhaltung, künftige Sanierungen und persönliche Ziele müssen berücksichtigt werden. Besonders bei älteren Immobilien kann eine rechnerisch akzeptable Rendite durch künftige Investitionen deutlich sinken.
Wenn das Ergebnis uneindeutig ist, sollte die Immobilie individuell betrachtet werden. Dabei spielen Lage, Objektzustand, Mietvertrag, steuerliche Situation, Finanzierung und mögliche Verkaufsstrategie zusammen.
Wichtige Hinweise zur Nutzung
- Das Tool liefert eine unverbindliche Ersteinschätzung.
- Die Berechnung ersetzt keine individuelle Immobilienbewertung.
- Steuern werden nur stark vereinfacht berücksichtigt.
- Sonderfälle wie Erbschaften, Schenkungen, Nießbrauch oder mehrere Verkäufe können abweichend zu beurteilen sein.
- Alle Berechnungen erfolgen lokal im Browser.
- Es werden keine Eingaben gespeichert oder übertragen.
Wenn steuerliche Themen im Vordergrund stehen, können zusätzlich die Beiträge zur Drei-Objekt-Grenze, zur 15 Prozent Steuerfalle bei Sanierungskosten oder zu Wohnrecht und Nießbrauch relevant sein.
Vertiefung: Verkaufen oder vermieten strategisch einordnen
Der Vermieten oder Verkaufen Rechner zeigt, welche Option rechnerisch näherliegen kann. Für eine belastbare Entscheidung sollten jedoch Marktwert, Objektzustand, Mietvertrag, Finanzierung, Steuerfolgen und persönliche Ziele gemeinsam betrachtet werden.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, weitervermieten oder strategisch neu ausrichten möchten, können Sie über die Kontaktseite der LKM Real Estate GmbH eine persönliche Einschätzung anfragen.